Znalecký posudok

Znalecký posudok je dokument, v ktorom súdny znalec odhadne trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorú chceš kúpiť alebo dať do zálohy. Banka z neho vychádza pri výpočte, koľko ti môže požičať — práve hodnota z posudku, nie kúpna cena, je základ pre ukazovateľ LTV.

Prečo na ňom záleží

Keby znalec ocenil byt nižšie, než je kúpna cena, banka požičia menej a rozdiel musíš doplatiť z vlastných zdrojov. Posudok teda priamo ovplyvňuje, koľko hotovosti budeš potrebovať. Niektoré banky dnes pri štandardných bytoch akceptujú aj interné (online) ocenenie a samostatný znalecký posudok nevyžadujú.

Konkrétny príklad

Kupuješ byt za 200 000 €. Znalec ho ocení na 190 000 €. Ak banka poskytuje hypotéku do 80 % LTV, počíta z hodnoty 190 000 €, teda požičia maximálne zhruba 152 000 €. Zvyšok — vrátane rozdielu medzi cenou a posudkom — dofinancuješ sám. Cena posudku sa v roku 2026 pohybuje orientačne okolo 150 až 300 €, podľa typu nehnuteľnosti.

Praktické tipy:

• Najprv sa spýtaj banky, či akceptuje interné ocenenie — ušetríš čas aj poplatok za znalca.
• Ak posudok vyjde nižšie, než si čakal, skús ho prekonzultovať alebo osloviť inú banku — metodiky sa líšia.

Konkrétna hodnota aj požiadavky závisia od banky a lokality.