Kataster nehnuteľností
Kataster je verejný register, v ktorom je evidované, kto vlastní danú nehnuteľnosť a aké ťarchy na nej viaznu.
Kataster nehnuteľností je oficiálny štátny register, ktorý eviduje pozemky, stavby a byty na Slovensku — kto ich vlastní, aké majú parametre a aké ťarchy (napríklad záložné právo banky) na nich viaznu. Vedie ho príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku je kataster kľúčový: vlastníctvo prejde na teba až po jeho zápise a banka si tam zapíše svoje záložné právo.
Prečo na ňom záleží
List vlastníctva z katastra ti ukáže, či predávajúci je naozaj vlastník a či na byte neviaznu dlhy, exekúcie alebo iné záložné práva. Bez čistého listu vlastníctva ti banka peniaze nepošle. Zápis vkladu vlastníckeho práva trvá orientačne do 30 dní; pri zrýchlenom konaní za vyšší poplatok aj rýchlejšie.
Konkrétny príklad
Podáš návrh na vklad vlastníckeho práva spolu s návrhom na zápis záložného práva banky. Štandardný správny poplatok za vklad je v roku 2026 orientačne okolo 100 € (elektronicky lacnejšie), zrýchlené konanie zhruba 300 €. Po zápise dostaneš nový list vlastníctva, kde si už uvedený ako vlastník a banka ako záložný veriteľ.
Praktické tipy:
- Pred podpisom kúpnej zmluvy si vyžiadaj aktuálny list vlastníctva a skontroluj časť „ťarchy".
- Návrhy podávaj elektronicky cez portál katastra — poplatok býva nižší než pri papierovom podaní.
Poplatky aj lehoty sa môžu meniť, over si ich na príslušnom okresnom úrade.