Predčasné splatenie úveru

Predčasné splatenie úveru znamená, že vyplatíš banke celý zostatok hypotéky (alebo jeho časť) skôr, než vyprší dohodnutá splatnosť. Robí sa to napríklad pri refinancovaní do inej banky, pri mimoriadnom vklade z úspor alebo pri predaji nehnuteľnosti.

Kedy je to bez poplatku

Pri hypotékach máš zo zákona právo splatiť úver bezplatne ku dňu konca fixácie. Okrem toho môžeš každý rok bezplatne mimoriadne splatiť časť istiny — pri spotrebiteľských úveroch na bývanie je to obvykle do 20 % istiny ročne. Ak splácaš mimo týchto okien, banka si môže účtovať poplatok, ktorý je však zákonne obmedzený (orientačne najviac okolo 1 % z predčasne splatenej sumy, podľa zostávajúceho času do konca fixácie).

Konkrétny príklad

Máš hypotéku so zostatkom 120 000 € a o pol roka ti končí fixácia. Ak počkáš na koniec fixácie, splatíš ju bez sankcie. Ak by si potreboval splatiť 30 000 € hneď mimo bezplatného limitu, poplatok by mohol byť orientačne do 1 %, teda zhruba do 300 €.

Praktické tipy:

• Mimoriadne splátky plánuj na koniec fixácie alebo využi ročný bezplatný limit — ušetríš na poplatku.
• Pred splatením si od banky vyžiadaj presné vyčíslenie zostatku k danému dátumu.

Konkrétne podmienky aj limity závisia od zmluvy a banky.